Kraków wyprzedził Warszawę w obłożeniu hoteli
Kraków w 2025 roku osiągnął wyższe średnioroczne obłożenie hoteli niż Warszawa, po raz pierwszy od 2019 roku. Wrocław był natomiast jedynym dużym rynkiem hotelowym Europy Środkowo-Wschodniej, na którym spadły jednocześnie obłożenie i RevPAR, czyli przychód na dostępny pokój. Walter Herz zestawia te wyniki z odmiennym tempem przyrostu podaży w poszczególnych miastach.
Wrocław traci po 1,3 tys. pokoi
W ciągu półtora roku wrocławski rynek powiększył się o ponad 1,3 tys. pokoi. Walter Herz wskazuje, że szybki wzrost podaży przełożył się na pogorszenie wyników operacyjnych. W 2025 roku Wrocław jako jedyny duży rynek w regionie CEE zanotował spadek zarówno obłożenia, jak i RevPAR.
Analiza Walter Herz nie zawiera konkretnych poziomów obu wskaźników. Potwierdza kierunek zmiany, ale nie jej skalę.
Kraków odbudował obłożenie
W latach 2021–2024 w Krakowie oddano około 2 tys. nowych pokoi. Mimo tego w 2025 roku średnioroczne obłożenie przekroczyło poziom sprzed pandemii i po raz pierwszy od 2019 roku było wyższe niż w Warszawie.
Nowa podaż w Krakowie ma być bardzo ograniczona w 2026 roku. Walter Herz ocenia, że wesprze to rentowność istniejących hoteli. Firma nie publikuje jednak prognoz obłożenia, średniej ceny ani RevPAR na cały 2026 rok.
Warszawa zwiększyła podaż o 5,5 proc.
W połowie 2026 roku Warszawa miała ponad 19,2 tys. pokoi i pozostawała największym rynkiem hotelowym w Polsce. W 2025 roku baza zwiększyła się o 5,5 proc. Był to najwyższy wzrost wśród największych miast Europy Środkowo-Wschodniej.
Firma nie podaje bezwzględnego poziomu warszawskiego obłożenia ani RevPAR. Komunikat potwierdza jedynie, że w 2025 roku średnioroczne obłożenie w Krakowie było wyższe.
Trójmiasto szykuje ponad tysiąc pokoi
W 2025 roku Trójmiasto osiągnęło najwyższą średnią cenę hotelową w Polsce, przy ograniczonej nowej podaży.
Renaissance, Golden Tulip, Radisson Blu, Swissôtel i Q Hotel Plus mają dostarczyć łącznie ponad tysiąc pokoi. Walter Herz nie podaje terminów oddania poszczególnych projektów. Nie można więc ocenić, czy nowa podaż trafi na rynek stopniowo, czy skumuluje się w krótkim okresie.
